駐車場経営のデメリット

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駐車場経営にはメリットもあればデメリットも当然あります。
挙げられる最大のデメリットといえば、税に関する優遇が少ないことです。
マンション用地のような住宅用地とは違いますから、駐車場経営は固定資産税や都市計画税の軽減がありません。

また相続税評価も、自由地評価となりますから、貸宅地などによる評価減が無いのです。
平面駐車場の場合は減価償却費もありませんし、立体駐車場の場合でも建物に比べればかなり少ないので所得税負担が大きいのです。

また、立体駐車場などにした場合、転用する際の費用が意外と多額になり、初期費用の回収ができていないといったケースもあります。
転用する時は、計画的に行うべきです。

月極駐車場経営には、迷惑駐車などのトラブルが起こる確率が高いです。トラブル処理に昼夜問わず対応するか、管理会社や警備会社に委託するとそれなりの費用もかかってしまいます。

防犯機能も最低限は必要です。
照明や防犯カメラを設置しておく事で、車上荒らしや盗難も防ぐ事が重要です。

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